Eine Rohrverstopfung im Mehrfamilienhaus ist komplizierter als im Einfamilienhaus - denn es stellt sich sofort die Frage, wer verantwortlich ist und wer die Kosten trägt. In Nürnberger Mietshäusern ist diese Abgrenzung oft unklar, lässt sich aber anhand einiger Grundregeln einordnen.
Hausleitung oder Wohnungsleitung - wo sitzt das Problem?
Entscheidend ist, ob nur eine Wohnung betroffen ist oder mehrere gleichzeitig. Sind es mehrere Wohnungen oder gibt es Rückstau aus dem Keller, sitzt die Verstopfung wahrscheinlich in der gemeinsamen Haupt- oder Sammelleitung. Ist nur Ihre Wohnung betroffen, liegt das Problem oft in Ihren eigenen Leitungen.
Wer ist zuständig?
- Verstopfung in der Wohnungsleitung (Ihre eigene): In der Regel Mieterverantwortung, wenn Sie die Verstopfung durch unsachgemäße Nutzung verursacht haben (z. B. Fett oder Feuchttücher im Abfluss).
- Verstopfung in der Hausleitung: Zuständig ist der Vermieter oder die Hausverwaltung. Diese müssen unverzüglich handeln.
- Unklare Ursache: Informieren Sie den Vermieter oder die Hausverwaltung immer schriftlich und lassen Sie die Ursache professionell klären, bevor Kosten entstehen.
Was tun bei Rückstau in der Wohnung?
- Alle Wasserquellen abstellen (Waschmaschine, Spülmaschine, Warmwasser).
- Vermieter oder Hausverwaltung sofort informieren - auch am Wochenende, wenn Schmutzwasser austritt.
- Schäden dokumentieren (Fotos), bevor Sie mit der Reinigung beginnen.
- Keinen Rohrreiniger selbst beauftragen, ohne vorher mit dem Vermieter gesprochen zu haben - sonst bleiben Sie möglicherweise auf den Kosten sitzen.
Was kostet die Rohrreinigung im Mehrfamilienhaus?
Die Kosten variieren stark je nach Aufwand und Lage der Verstopfung. Einfache Verstopfungen in der Hausleitung liegen häufig bei ca. 150 bis 400 Euro, aufwändigere Arbeiten an der Sammelleitung oder mit Kameraeinsatz können deutlich teurer werden. Bei Verstopfungen im öffentlichen Kanal trägt die Kosten die Stadt Nürnberg.
Häufige Fragen
Muss der Vermieter sofort reagieren?
Bei einem echten Notfall - also wenn Schmutzwasser austritt oder die Toilette nicht mehr nutzbar ist - muss der Vermieter unverzüglich handeln. Eine Beseitigung innerhalb von 24 Stunden ist bei solchen Notfällen zumutbar. Anderenfalls dürfen Mieter nach erfolgloser Aufforderung selbst einen Notdienst beauftragen und die Kosten erstattet verlangen.
Kann ich als Mieter die Miete mindern, wenn der Abfluss dauerhaft verstopft ist?
Ja, ein dauerhaft defekter Abfluss stellt einen Mietmangel dar, der zur Mietminderung berechtigen kann. Die Höhe richtet sich nach dem Ausmaß der Beeinträchtigung. Lassen Sie sich im Zweifelsfall rechtlich beraten.
Wie verhindere ich als Mieter, dass ich für die Verstopfung haften muss?
Werfen Sie keine Feuchttücher, Küchenkrepp, Fett oder andere problematische Stoffe in den Abfluss. Wenn eine Verstopfung trotzdem auftritt, melden Sie sie umgehend dem Vermieter - auch wenn Sie die Ursache nicht kennen.